เงินประกันห้องเช่าคืออะไร จะได้คืนไหมหลังคืนห้อง

ใครที่กำลังมองหาห้องเช่า คอนโดให้เช่า นอกจากจะต้องเตรียมเงินไว้สำหรับค่าเช่าแล้ว สิ่งหนึ่งที่ผู้ให้เช่ามักจะระบุไว้ในสัญญาคือ “เงินประกัน” ซึ่งหลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจมันว่าคือค่ามัดจำแค่จ่ายล่วงหน้าเมื่อเราเลิกเช่าจะได้คืนเต็มจำนวน แท้จริงแล้วเงินก้อนนี้อาจจะไม่ได้คืนทั้งหมดขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า

เงินประกัน หอพัก คืออะไร?

ในการทำสัญญาเช่าหอพักหรือคอนโด โดยปกติแล้วจะต้องมีการเซ็นสัญญาเพื่อรับทราบถึงเงื่อนไขต่างๆ รวมถึงกฎและข้อปฏิบัติที่ผู้เช่าอยู่จะต้องทำตามอย่างเคร่งครัด เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามสูบบุหรี่ในที่พัก ห้ามพาคนนอกเข้ามาโดยไม่ได้รับอนุญาต จนถึงทรัพย์สินที่อยู่ในการดูแลของผู้ให้เช่า ที่จะต้องมีการปรับสินไหมทดแทนตามความเสียหายหรือชำรุดที่อาจจะเกิดขึ้นในระยะเวลา โดยหักจากเงินที่ผู้เช่าอยู่อาศัยได้จ่ายไว้ ซึ่งก็คือค่าประกันนั่นเอง 

เงินประกันการเช่า กับระยะเวลาอยู่อาศัย 

ผู้ให้เช่ามักจะมีข้อกำหนดชัดเจนในสัญญาเพิ่มเติมว่า จะการหักเงินจากส่วนประกันหากผู้เช่าไม่เช่าตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ ทั้งนี้ เพื่อเป็นการรับรองถึงผลประโยชน์และคุ้มครองในส่วนของผู้ให้เช่าพัก  

รับเงินประกันได้ตามสัญญาจริงไหม? 

โดยส่วนมากแล้ว เงินประกันการเช่า จะเป็นส่วนกลางที่ทางเจ้าของจะสามารถหักออกไปเพื่อเป็นค่าบำรุงรักษา ซ่อมแซม และปรับปรุงสภาพห้องพัก ตามแต่ความเสียหายที่จะเกิดขึ้นระหว่างให้เช่า รวมถึงกำหนดระยะเวลาในการเข้าพัก ว่าจะต้องอยู่ในขั้นต่ำเป็นจำนวนเท่าใด ทั้งหมดนี้เป็นขั้นตอนปกติที่เป็นที่เข้าใจกันได้ การ ‘ริบเงินประกัน’ นั้นขึ้นกับข้อสัญญาที่ทางผู้เช่าและเจ้าของสถานที่ได้ทำการตกลงกันไว้ในเบื้องต้น ‘รวมถึง’ กรณีที่จะมีการย้ายออก หรือยกเลิกสัญญา ซึ่งโดยส่วนมากแล้ว ถ้าผู้เช่าที่อยู่อาศัย ทำการอยู่จนครบเวลา และมีการแจ้งล่วงหน้า เจ้าของสถานที่ไม่มีสิทธิ์ที่จะริบเงินประกันนี้เอาไว้ (เว้นเสียแต่การหักตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง)  

ปัญหาเกี่ยวกับเงินประกันมักเกิดจากฝ่ายไหน? 

ปัญหาอันเกิดจากเงินประกันการเช่าโดยส่วนมาก มักจะเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ ทั้งทางฝั่งของผู้เช่า (ที่ประมาทเลินเล่อไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่มี) หรือมาจากฝั่งผู้ให้เช่า (ที่ร่างหนังสือสัญญาด้วยเงื่อนไขที่ซับซ้อน ยากแก่การเข้าใจ 

เงินประกัน เป็นการวางเงินไว้เพื่อให้ผู้ให้เช่าเอาไว้หักหรือนำซ่อมบำรุงห้องที่เสียหายอันเกิดจากผู้เช่า รวมถึงการทำผิดสัญญาเช่า ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรตรวจสอบสัญญาเช่าให้ถี่ถ้วน และเก็บเอกสารไว้ทั้งสองฝ่าย สุดท้ายปฏิบัติตามสัญญาที่ให้ไว้ ก็จะเกิดปัญหาใดๆในการเช่า